Gerçekten emlak yatırımı en iyi yatırım mı?

Evet! Bugün için emlak yatırımı hala en iyi ve güvenli yol olarak görülüyor. İşte nedenleri:

Emlak gerçektir, somuttur, elle tutulabilir.

Bu yüzden İngilizcede “Real (Gerçek) Estate” denir. Yani Emlak somut bir yatırımdır ve likit değildir. Birçokları bunu dezavantaj olarak da ele alırlar. Halbuki gerçekte tersidir yani avantajdır, çünkü likit olmayan yatırımlar her zaman bir değer ifade ederler, diğer yandan somut olmayanlar (örneğin hisse senetleri) dibi bulup bir anda sıfır değere ulaşabilir!

Somut olması, yatırımcının satın almadan önce emlağı kontrol etmesine imkan verir. Ayrıca yatırımı yaptığınız andan itibaren tüm kontrol size geçer. Nasıl finanse edeceğiniz, kaça kira vereceğiniz, tamirat gerekiyorsa ne kadar harcayacağınız ve ne kadar süre ile ile elinizde tutup sonra satacağınıza sadece siz karar verirsiniz.

Eğer yatırımınızı somut olmayan likit varlıklara yatırıyorsanız bu derece bir kontrol sizin elinizde olmayacaktır. Örneğin hisse senedi yatırımcısı hangi şirketin hisse senedine yatırım yapacağına kendisi karar verir ama o andan sonra kontrol artık elinde değildir ve yatırımı yaptığı şirket o parayı ne yapacağına karar verir.

Para Kazanmanın Yolları

Gayrimenkul yatırım dünyası çok geniştir; Gayrimenkul yatırımcıları çok farklı yollardan para kazanma fırsatına sahiptir. Bir gayrimenkul yatırımcısı uzun vadeli (geleneksel) veya kısa vadeli (Airbnb) yatırım amaçlı yatırım yapabilir. Bir emlak yatırımcısı tek aile evleri (single family homes), çoklu aile evleri (multi family homes), yap-sat (fixer uppers), icra (foreclosures) ve benzerleri gibi yatırım yapabileceği farklı bir dizi konut tipi bulabilir. Tabii ki ticari gayrimenkullere yatırım yaparak da para kazanılabilir.

Sadece bu değil, gayrimenkul yatırımcısı gayrimenkul satın almadan bile para kazanabilir! Bu, gayrimenkul yatırımcılarının bir toptancı olmaya (wholesaler) veya gayrimenkul yatırım ortaklıklarına (GYO) yatırım yapmaya karar vermesi ile mümkündür. Mülk yatırımcıları farklı tipteki mülklere yatırım yaparak ve farklı yatırım stratejileri izleyerek yatırım portföylerini çeşitlendirebilir ve büyütebilirler!

Daha İyi Kazanç Sağlar

Herhangi bir yatırımcı için, yatırım yapmanın amacı, tasarruf edebileceğiniz ya da yeniden yatırım yapabileceğiniz iyi bir kazanç elde etmektir. Genel olarak, gayrimenkul yatırımı, yatırımcısına düzenli bir nakit akışı (aylık kira geliri) sağlaması nedeniyle iyi bir yatırımdır. Ayrıca gayrimenkul yatırımcısı kira gelirini arttırmanın ve yatırımdan daha yüksek getiri elde etmenin yollarını da bulabilir.

Yatırım amaçlı gayrimenkullerden elde edilen bu düzenli nakit akış, gayrimenkul yatırımcılarının finansmanlarını yönetmelerini ve önceden planlama yapmalarını kolaylaştırmaktadır. Diğer yatırım türlerinde bu tip bir nakit akışı sağlayabilmek kolay olmayabilir. Örneğin, hisse senetleri iyi getiri sağlar, ancak hisse senedi yatırımcıları getirilerini sadece hisselerini satarken alabilirler.

Vergi Avantajları

Paranızı gayrımenkullere yatırmayı düşünmeniz için bir başka sebep de yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın getirdiği birçok vergisel avantajdır. Örneğin, nakit akışı sırasında vergi ödemezsiniz. Ayrıca, emlak yatırımcıları, kredi faizlerini, emlak vergisini, işletme giderlerini, sigorta bedellerini ve amortismanları vergiden düşebilirler. Buna ek olarak, bir emlak yatırımcısı bir yatırım malını satıp aldığı bedel ile bir başka bir yatırım amaçlı gayrimenkulü alırsa, değer artış vergisi ödemez!

Enflasyona Karşı Hedge

Gayrimenkul yatırımcılığının en iyi ve en güvenli yatırım olmasının nihai nedeni, enflasyona ve ekonomik belirsizliklere karşı bir korunma olmasıdır. Tarihsel olarak kira artış oranları enflasyona ayak uydurur. Bunun anlamı, kiralık mülkler için piyasa fiyatlarının, yaşam maliyeti arttıkça otomatik olarak artmasıdır. Bu, gayrimenkul yatırımcıları için 3 ana nedenden dolayı faydalıdır:

> Gayrimenkul yatırımcıları, enflasyon arttıkça kira gelirlerini  arttırabilirler.

> Kiralama amaçlı gayrimenkulün değeri enflasyonu karşılayacak kadar yükselecektir.

> Kredi geri ödemeleri enflasyondan etkilenmez, dolayısıyla enflasyon arttıkça azalır.

Tabii ki, yatırım amaçlı gayrimenkul satın almadan önce olası diğer riskleri de gidermeniz gerekir. Bu riskleri bir sonraki yazımızda ele alacağız

Önceki Haberler

EB-5’da Önemli Değişiklikler

Trump yönetimi, EB-5 vize ücreti programını yöneten yeni kurallar yayınladı. Yayınlanan bu kurallar hakkında gayrimenkul endüstrisi uzmanları ucuz bir sermaye kaynağının artık kullanımının daha

Zillow Kullanımında 6 İp Ucu

Bildiğiniz gibi Zillow ABD’de çok kullanılan bir emlak ilan sitesi. Zillow MLS kayıtlarından temin ettiği emlakleri hem harita üzerinde gösteriyor, hem satıcı tarafından konulan