“Net Lease” ABD’de kiralama anlaşmalarında kullanılan ve kiracının kiranın dışında ödemekle sorumlu olduğu diğer masrafları gösteren terimdir. Bu masraflar genelde “three nets” olarak isimlendirilen emlak vergisi, sigorta ve bakım masraflarıdır. “Net Lease” hangi masrafların kiracıya ait olacağına göre kendi içinde “single net”, “double net” ve “triple net” olarak sınıflandırılabilir. Ancak NNN lease dendiğinde (triple net lease olarak okunur) vergi, sigorta ve bakım (aidat) masraflarının kiracı tarafından üstlenildiği durum anlaşılmalıdır.
STNL (tek kiracılı anlaşma – Single-tenant net lease)
NNN tipi yatırımlarda genellikle tek kiracı söz konusudur ve bu tip anlaşmalarda STNLs olarak adlandırılır. Aynı iş yeri altında bazı durumlarda birden fazla kiracı da bulunabilir, bu iki kiracının aynı alanı paylaştıkları durumlarda (örneğin bir kahve dükkanı ve gıda marketi gibi) tek bir NNN anlaşması yapılır. Riskin dağıtılması açısından genellikle birden fazla kiracının beraberce imza koyduğu ve kiralama değerinin sqf olarak belirtildiği NNN anlaşmaları olumlu değerlendirilmektedir.
NN Lease(Double net lease)
NNN’in bir başka varyasyonu kiracının sadece vergi ve sigortadan sorumlu olduğu NN lease veya “Net-Net” lease anlaşmalarıdır. Bu tip bir anlaşmada ev sahibi örneğin çatının akmasından veya binanın yapısal durumundan sorumludur. NN lease’in getirisi bina masraflarının ev sahibine ait olmasından dolayı NNN’e göre daha yüksektir.
Miami’deki birçok üniversitedeki uluslararası öğrencilerin sayısı hızla yükseliyor. Florida Uluslararası Üniversitesi’nde öğrenci kabul yöneticisi Jody Glassman, son üç yılda uluslararası kayıtlarda bir artış gözlemlendiğini
Miami’de Ziyaret Etmek İsteyebileceğiniz 10 Yer Miami bir çok kişi için güzel bir tatil ve dinlenme merkezidir. Fakat uzun süre burada kalacaklar için bazen
Miami Rehberi Florida’nın ikinci en büyük şehri olan Miami 1870 yılında kurulmuştur. İsmi Amerika Yerlilerinin kullandığı ve “Büyük Su” anlamına gelen Mayaimi’den gelmektedir. Bugün
Ucuz gayrimenkul almanın avantaj olduğu düşünülebilir, ancak bu her zaman doğru mu? Özetle “Duruma göre değişir” diyebiliriz. Aşağıda bu konuyu biraz açmaya çalışacağız, tabii ki
Miami’de En İyi Küba Kahvesi Bulabileceğiniz 7 Mekan Küba Kültüründe kahve yerleşmiş bir alışkanlık, öyleyse gelin bir uzmanın size lezzetli bir kahve sunabileceği en
Gayrimenkul yatırımcılığının temeli kiralama olarak kabul edilir. Bu nedenle, özellikle yeni başlayanlar için, en temel konulardan biri, kiralık bir mülkün nasıl satın alınacağıdır. Bir