Miami’de Daire Satışları Yükseliyor

Miami Emlakçiler Birliğine göre, ikinci el pazarında 2018’in ikinci çeyreğinde daire satışları %5.6 arttı. Böylece son 26 çeyrektir daire satışlarındaki artış son çeyrekte de devam etmiş oldu. 

2017’nin ikinci çeyreğinde 3.818 olan satış adetleri son çeyrekte 4.033’e çıktı. Müstakil ev satış oranları ise %2.6 azalarak 3.882’den 3.782’ye geriledi. Buna neden olarak müstakil ev stokundaki yetersizlik ve buna bağlı olarak fiyatlardaki artış gösteriliyor.

MIAMI Yönetim Kurulu Başkanı George C. Jalil’e göre Miami’de daire almak isteyenler özellikle 250 bin dolar ile 600 bin dolar aralığında iyi fırsatlar bulabilmekteler. Bu aralıktaki satışlar geçen yıla göre %15.7 artmış durumda. 

Toplam Konut Satışları da Artıyor

Miami-Dade County’deki toplam konut satışları da geçen yıla göre %1.5 artarak 7.700’den 7.815’e çıktı. Bu satışların rakamsal boyutu ise 3.9 milyar dolar. Bu rakam geçen yıl 3.3 milyar dolardı. Bu rakamlara yeni projelerden yapılan milyar dolarlık satışlar dahil değil.

İcra gibi sıkıntılı satışlar dışında kalan normal satışlar, tüm satışların %94’ünü oluşturuyor. Bu oran geçen yıl %90 olmuş, 2009 yılında ise icradan satışlar tüm satışların %70’ine ulaşmıştı. 

Miami Lüks Ev Satışları %18.2 Arttı

1 milyon dolar ve üstü değerdeki lüks ev satışları 500 adetten 591’e çıktı. 

Bu artışta Condo’lar %37.1 artış ile başı çekerken, müstakil lüks evlerdeki artış %5.9’da kaldı.

250-600 bin dolar bandındaki condo satışlarının da geçen yıla göre %15.7 artması önemli bir rol oynadı.

26. Çeyrektir Artış Sürüyor

Müstakil ev fiyatlarındaki ortalama değer geçen yıla göre %6.6 artarak 328.300 dolardan 350 bin dolara çıktı. Condominium’larda ise ortalama fiyat %5.2 artışla 240.875 dolardan 229 bin dolara artış yaşandı. 

Böylece ortalama fiyatlar 26. çeyrek veya 6.5 yıldır kesintisiz olarak artmış oldu. 

Eyalet genelinde ortalama müstakil ev fiyatları geçen yıla göre %6.7 artış ile 256.150 dolara ulaştı. Aynı oran Condo ve Townhouse’lar için %8.5 artış ile 189.900 dolar olarak belirlendi.

Ulusal müstakil ev fiyatları ise geçen yıla göre %5.3 artarak ortalama 269.000 dolar oldu.

Konut Stokunda Sıkışıklık Yaşayan Bölgeler

Months’ın konut stoku göstergeleri önemli bir belirteç olabilmektedir. Buna göre 2018 ikinci çeyreği itibariyle bazı bölgelerdeki stoklar şu şekilde:

Müstakil Evler

Richmond Heights, güney Kendall, 8 aylık stok
Miami Gardens, 2 aylık stok
South Miami Heights, Cutler Bay’in batısı, 2.3 aylık stok
Kuzey Palm Springs, 2.3 aylık stok
Palmetto Estates, 2.4 aylık stok

Condominiums

Naranja, Leisure City’nin kuzeyi, 8 aylık stok
The Crossings, Kendall’ın batısı, 0 aylık stok
Tamiami, Kendall’ın batısı, 2.5 aylık stok
Three Lakes, Kendall’ın batısı, 2.7 aylık stok
Hialeah Gardens, Hialeah’ın batısı, 2.7 aylık stok

Miami Listeleme Fiyatları ile Gerçekleşme Fiyatları Karşılaştırması

Ortalama olarak müstakil evlerde liste fiyatının %95.9’u condolarda ise %93.5’i gerçek satış fiyatına dönüşebildi. 

Müstakil evler ortalama 44 günde kontrata dönerken condolar 77 günde kontrat alabildiler. Bu süreler geçen yıl 49 gün ve 74 gündü. 

Ortalama satış süreleri ise müstakil evlerde 93 gün condolarda ise 116 gün olarak gerçekleşti. 

Miami Nakit Satış Oranları

2018 de Miami’deki satışların %38.1’i nakit olarak gerçekleşti. Bu Amerika genelinde %20 olan nakit alım oranının oldukça üstünde. Buna neden olarak da Miami’de önemli alımlar yapan yabancıların genelde nakit alımı tercih etmeleri.

Nakit alımlar condo satışlarında %52.2, müstakil evlerde ise %23.1 olarak gerçekleşti.